政策解讀《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》
時(shí)間：2016-07-28 10:07:10 點(diǎn)擊數(shù)：9674
外地居民購房落戶政策延長一年
取得房產(chǎn)證后即可辦理落戶手續(xù)
6月25日，《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“樓十條”）出臺(tái)，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。從今天起，本報(bào)將對(duì)“樓十條”進(jìn)行權(quán)威解讀，以進(jìn)一步方便市民和房企了解政策、厘清細(xì)節(jié)、便于辦事。
6月25日起施行的《若干意見》提出，非西安市戶籍的居民在我市購房落戶的優(yōu)惠政策時(shí)限，由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日截止。對(duì)于購房落戶的相關(guān)細(xì)節(jié)問題，許多購房者并不十分清楚。對(duì)此，記者進(jìn)行了專題采訪。
必須取得房產(chǎn)證才能辦理落戶手續(xù)
去年我市出臺(tái)的 “房九條”規(guī)定，對(duì)在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，想在西安落戶，在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）和二手住房（以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)的政策。
為使在我市長期居住就業(yè)生活的非戶籍居民，享受與城市居民同等的公共服務(wù)資源，進(jìn)一步改善民生，吸引外地人才來我市創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，“樓十條”將非本地居民購房落戶的期限延長至2017年年底。
需要提醒的是：對(duì)于購買商品房落戶的外地家庭，只要在政策規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)購房且滿足政策規(guī)定的其他條件，就具備了在西安落戶的資格，但只有拿到房產(chǎn)證后，才能前往公安機(jī)關(guān)辦理落戶手續(xù)，因此要購買信譽(yù)良好房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的五證齊全的商品房；而對(duì)于購買二手房的外地家庭，除了要拿到房產(chǎn)證之外，還要注意原戶主的戶口是否已遷出，在與原房主簽訂二手房買賣合同時(shí)，要對(duì)原房主戶口遷出事項(xiàng)予以約定，以免戶籍無法及時(shí)遷入，影響自己的合法權(quán)益。
“買房落戶”需準(zhǔn)備這十種材料
1.個(gè)人入戶申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理?xiàng)l件諸要件逐項(xiàng)闡述清楚，要親筆簽名落款；
2.房管部門出具的《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》；
3.用人單位出具的入戶介紹信；
4.戶口簿、居民身份證（原件和復(fù)印件）；
5.用人單位依法簽訂的勞動(dòng)合同（以下人員不再提供勞動(dòng)合同，用人單位法定代表人申請(qǐng)的，要審核營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證；用人單位產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)的，提供工商部門出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及產(chǎn)權(quán)單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證；個(gè)體工商戶申請(qǐng)的，要審核營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證）（原件和復(fù)印件）；
6.用人單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證（原件和復(fù)印件）；
7.省、市等各級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件；
8.《房屋所有權(quán)證》（原件和復(fù)印件）；
9.入住小區(qū)開具的物業(yè)入住證明；
10.配偶在原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動(dòng)合同（原件和復(fù)印件）和本人在省、市社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件后，不再出具原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。
辦理程序具體有三個(gè)步驟
首先，申請(qǐng)人持所需材料到市房管局申請(qǐng)《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明 》并加蓋印章。新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央?yún)^(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)和灃東新城）的商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案和二手住房買賣合同網(wǎng)簽記錄證明由市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產(chǎn)交易大廳設(shè)立專項(xiàng)窗口辦理。長安、臨潼、閻良區(qū)，藍(lán)田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網(wǎng)簽、備案記錄證明由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門在各自的辦事大廳設(shè)立專項(xiàng)窗口辦理。
其次，申請(qǐng)人持相關(guān)證件，前往省、市等各級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)打印本人的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶》并加蓋印章。
最后，申請(qǐng)人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請(qǐng)。
取得房產(chǎn)證后即可辦理落戶手續(xù)
6月25日，《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“樓十條”）出臺(tái)，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。從今天起，本報(bào)將對(duì)“樓十條”進(jìn)行權(quán)威解讀，以進(jìn)一步方便市民和房企了解政策、厘清細(xì)節(jié)、便于辦事。
6月25日起施行的《若干意見》提出，非西安市戶籍的居民在我市購房落戶的優(yōu)惠政策時(shí)限，由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日截止。對(duì)于購房落戶的相關(guān)細(xì)節(jié)問題，許多購房者并不十分清楚。對(duì)此，記者進(jìn)行了專題采訪。
必須取得房產(chǎn)證才能辦理落戶手續(xù)
去年我市出臺(tái)的 “房九條”規(guī)定，對(duì)在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，想在西安落戶，在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）和二手住房（以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)的政策。
為使在我市長期居住就業(yè)生活的非戶籍居民，享受與城市居民同等的公共服務(wù)資源，進(jìn)一步改善民生，吸引外地人才來我市創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，“樓十條”將非本地居民購房落戶的期限延長至2017年年底。
需要提醒的是：對(duì)于購買商品房落戶的外地家庭，只要在政策規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)購房且滿足政策規(guī)定的其他條件，就具備了在西安落戶的資格，但只有拿到房產(chǎn)證后，才能前往公安機(jī)關(guān)辦理落戶手續(xù)，因此要購買信譽(yù)良好房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的五證齊全的商品房；而對(duì)于購買二手房的外地家庭，除了要拿到房產(chǎn)證之外，還要注意原戶主的戶口是否已遷出，在與原房主簽訂二手房買賣合同時(shí)，要對(duì)原房主戶口遷出事項(xiàng)予以約定，以免戶籍無法及時(shí)遷入，影響自己的合法權(quán)益。
“買房落戶”需準(zhǔn)備這十種材料
1.個(gè)人入戶申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理?xiàng)l件諸要件逐項(xiàng)闡述清楚，要親筆簽名落款；
2.房管部門出具的《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》；
3.用人單位出具的入戶介紹信；
4.戶口簿、居民身份證（原件和復(fù)印件）；
5.用人單位依法簽訂的勞動(dòng)合同（以下人員不再提供勞動(dòng)合同，用人單位法定代表人申請(qǐng)的，要審核營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證；用人單位產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)的，提供工商部門出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及產(chǎn)權(quán)單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證；個(gè)體工商戶申請(qǐng)的，要審核營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證）（原件和復(fù)印件）；
6.用人單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證（原件和復(fù)印件）；
7.省、市等各級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件；
8.《房屋所有權(quán)證》（原件和復(fù)印件）；
9.入住小區(qū)開具的物業(yè)入住證明；
10.配偶在原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動(dòng)合同（原件和復(fù)印件）和本人在省、市社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件后，不再出具原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。
辦理程序具體有三個(gè)步驟
首先，申請(qǐng)人持所需材料到市房管局申請(qǐng)《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明 》并加蓋印章。新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央?yún)^(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)和灃東新城）的商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案和二手住房買賣合同網(wǎng)簽記錄證明由市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產(chǎn)交易大廳設(shè)立專項(xiàng)窗口辦理。長安、臨潼、閻良區(qū)，藍(lán)田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網(wǎng)簽、備案記錄證明由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門在各自的辦事大廳設(shè)立專項(xiàng)窗口辦理。
其次，申請(qǐng)人持相關(guān)證件，前往省、市等各級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)打印本人的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶》并加蓋印章。
最后，申請(qǐng)人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請(qǐng)。
